恒大地产事件来龙去脉（恒大集团作为中国房地产曾经的招牌，500强大企业，是怎么沦落到今天这个地步的）

本文目录

• 恒大集团作为中国房地产曾经的招牌，500强大企业，是怎么沦落到今天这个地步的
• 利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么
• 恒大为什么突然陷入困境
• 恒大地产等再被强制执行41亿，背后的原因有哪些
• 恒大地产怎么回事

恒大集团作为中国房地产曾经的招牌，500强大企业，是怎么沦落到今天这个地步的

我们不难发现恒大集团购买大量地皮的背后秘密，那就是其认为房价还有上涨的概率，房地产行业不会出现赔本的买卖。随着房地产行业出现众多的乱象，相关部门为了杜绝房地产乱象影响房子的出售价格，大部分城市都已经制定了非常详细的限制房价的方针与政策。

任何一家企业和公司都不允许触碰最低标准，这使得恒大集团眼前一黑，它只能硬着头皮建房。

由于恒大集团在房地产行业投入的前期资金特别多，这就导致恒大集团在其它领域的发展不尽如人意。恒大集团面临着趋于稳定的房价，无法开展房地产建设，房地产亏损40亿。智能汽车一直都是行业发展的潮流，多家企业进入了智能汽车领域，恒大集团也不例外。

被房地产托住手脚的恒大集团显然有心无力，汽车领域的亏损为48亿。与此同时，恒大房地产还欠下了将近3000亿美元的负债，总负债差不多有几万亿了。如果我们按照所有银行的平均利息进行计算，恒大集团每天的利息高达3亿。

恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么

利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么？据无锡市中级人民法院的裁定书显示，中国恒大遭到银行申请财产冻结，广发银行请求冻结宜兴市恒誉置业有限公司，恒大地产集团有限公司银行存款1.32亿人民币或查封，扣押其他等值财产,最终导致了出现以上的那种情况，使得恒大的股票出现暴雷，这对很大的影响是非常的大的，最终恒大回应将对宜兴支行提起诉讼以保证兹省的权益。

无锡市中级人民法院裁定书一出，恒大的财产被查封以及冻结之后，面对如此巨大的利空，市场一片哗然，虽然恒大作出回应要对宜兴支行滥用诉讼前保全的行为，将依法起诉。但是这一回应，并未影响投资者用脚投票，对恒大系采取了砸盘式抛售，即使是这样，中国恒大的股票还是在跌，到今日为止，中国恒大在港股今日股价最低达8.12元，对比上个开盘日跌幅超过20.5%，由此可见这次风波对恒大造成的影响是巨大的。

现在我们已经进入了与这个地产公司大暴雷的时代，受此影响，很多的地产公司的股票都出现了很大的波动，其中受到影响最大的就是恒大集团，这种情况使得恒大现如今的股市股价一直在暴跌，出现这种情况实际上是因为，近年来国家政策一直在抑制房地产过热的势头，从限购令，金融去**，再到去年颁布的房地产三条红线，无一预示着国家对房地产行业的调控更加严格，房地产融资渠道一落千丈，国内地产公司再也不复往日的辉煌。

利空兑现，恒大暴雷，到底发生了什么？这是因为恒大遭受到了银行申请财产冻结，使得恒大的股票出现暴雷。

恒大为什么突然陷入困境

恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。

1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重

在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、**和成本，开始“三低一高”的模式。

在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。

但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。

2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了

在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。

到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去**化。

到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。

3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低

随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。

目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。

另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。

4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞

很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。

恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。

5、恒大的金融手段太多，融资成本太高

相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。

同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。

恒大地产等再被强制执行41亿，背后的原因有哪些

要说哪一个行业财力最为丰厚，我想除了地产，那就很难找到实力绝对强劲的行业了。就比如说恒大地产，它在中国的地位也是非常高的，没有人不知道恒大。但是恒大它也是一个负面的新闻之一，它近年来已经被持续的强制执行了很多次了。就在近日，恒大地产集团有限公司又被进行了强制执行，除此之外还有一些地产公司也都纷纷被强制执行，总共加起来的金额达到了41.82亿余元。像这样的一个强制执行，背后的原因有哪些呢？我们就一起来讨论一下吧。根据官方的一些通报，我们可以看得出来这一次被强制执行的原因是借款合同等纠纷，并且是由四川天乐区的人民法院进行受理的。借款合同纠纷就很明显的告诉了我们一个信息，那就是恒大地产对于借款的这一方面没有做到一个应尽的偿还义务，所以呢，才会被强制执行。至于机构是哪一方面，我想除了银行以外，也没有人可以给恒大集团带得起款的吧。众所周知，欠银行的钱那是相当不理智的，银行会有很多的方法来让我们进行一个偿还，不管是拍卖产业还是强制执行，他们都非常的有手段。总的来说，恒大地产在最近被频繁的强制执行也告诉了我们一个信息，那就是恒大地产似乎发展的不是很好。这也难怪，目前的全国经济都比较低迷，地产行业也是在这一波触及当中受到了严重的影响，特别是烂尾楼事件，导致了全国各地的房产再度低迷，很多的房产都做出了一些手段来促进消费。但是从整体的情况来看并没有太大的一个进展，我想近期很多的地产都会相继被强制执行吧，因为业绩不好的情况下，想要去还清一些债务，确实没有那么容易。

恒大地产怎么回事

这一切都源于2021年9月8日、9月9日，恒大财富陆续曝出一款叫做绿野生物的理财产品到期未兑付。事情的发展是这样的：

9月9日：出现兑付风波。

9月10日：恒大财富披露分歧兑付方案，被多数投资者拒绝。

9月10日下午：恒大集团董事局主席许家印在恒大财富专题会上表态：“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品，我代表集团明确承诺一定要全部兑付，一分钱不能少。

9月12日和9月13日，恒大全国各地分公司遇到投资者上门交涉，要求恒大集团兑付理财产品。

9月13日，网上曝出恒大财富法人代表、总经理杜亮于2021年5月31日提前兑付了自己在恒大财富购买的理财产品。把事情推到了**。

他承认的确在5月31日赎回恒大财富理财产品，理由是提前兑付是因为家里有急事。